[실내건축 시공] _ 실내건축 시공에 관하여

1. 실내 건축 시공

1) 실내 건축 시공이란 각종 천연재료 또는 공업제품을 사용하여 인간 생활 목적에 적합한 실내 건축물을 생산하는 기술적·경제적 활동이다.

2) 기능, 구조, 미의 세 가지 요소를 갖춘 실내 건축물을 최저 공사비로 최단기간 내에 완성시키는 실내 건축술을 실내 건축시공이라 한다.

3) 실내 건축시공의 목적은 설계서를 기준으로 인간의 여러 욕망에 대하여 가장 좋은 결과를 제시할 수 있어야 한다.



2. 공사 관계자

2-1. 건축주

건축주 또는 시행자를 말한다. 도급공사에 있어서 주문자이며 직영공사의 경우 시행 주로서 개인. 법인. 공공단체 또는 정부 기관 등을 말한다.



2-2. 설계 감리

상시 건설 계획이 있는 곳은 공사 설계 감리 기술자들을 자체적으로 보유한 곳도 있지만, 전문기술자가 없는 곳에서는 건설계획의 지침을 설계사무소에 설계 감리를 위임한다.

실내 건축공사의 설계. 현장 감리는 일정한 자격을 갖춘 경력자가 할 수 있으며, 감리자는 설계서의 내용이 시공 현장에서 적정하게 시행되고 있는가를 관리 감독하는 역할을 갖는다. 업체 선정, 계약 또는 소요 자재의 구입 등의 업무에 대하여도 건축주와 협력하여야 한다.



2-3. 공사 관리자

도급공사에 있어서 시공 관계 업무를 담당하는 책임자를 공사 관리자라고 하며, 재료. 노무 동원. 공사 추진 등 공사 일체를 맡아하고 시 행주와 도급자 간에 있어 설계도서와 감리의 협의를 얻어 정밀하게 공사를 완수하여야 한다. 통상 현장소장이라고 부른다.



2-4. 도급자

- 원도급자 : 건축주와 직접 공사계약을 한 시공업자이다.

- 하도급자 : 부분적으로 분할하여 제삼자에게 도급하여 시행하는 것을 하도급이라 한다. 공사의 복잡화에 따라 원도급자의 직영만으로는 곤란한 경우 직종별 전문업자에 의한 하도급 제도가 운용되고 있다.



2-5. 건설노무자

- 노무자 : 공사 현장에서 주로 육체적 노동에 종사하여 그 보수를 받는 것이고 직종별로 기능공, 조력공, 수습공, 조련 인부와 같이 숙련 정도에 따라 노무자가 구분된다.

- 고용 형태

● 직용 노무자 : 원도급자에게 직접고용 임금을 받는 노무자이다.

● 적용 노무자 : 직종별 전문업자 또는 하도급 업자에 종속되거나 그 전문직의 반장에 종속되는 기능 노무자로서 출력 일수로 임금을 받는다.

● 임시 고용 노무자 : 날품 노무자로서 보조 노무자이고 임금도 낮다.



3. 시공방식

3-1. 직영공사

직영공사는 건축주가 계획을 세우고 직접 재료구입, 노무자 고용, 시공 기계 및 가설재를 마련하여 모든 공사를 자기 책임으로 시행하는 것이다.



3-2. 도급공사

1) 일식 도급 : 한 공사 전부를 도급자에게 맡겨 재료·노무. 현장 시공업무 일체를 일괄하여 시행하는 방법이다. 건축주는 설계대로 시공이 되고 있는지 확인하고 작업 내용에 대해 감리를 하는 것이다. 공사비가 확정되고, 책임이 명료하여 공사관리가 용이하며 가설재의 중복이 없어 공사비 절감이 되는 이점이 있다. 건축주가 전문적 지식이 부족하거나 현장관리가 철저하지 못하면 설계도서의 취지가 충분히 이행되지 않거나 도급자의 이윤이 가산되어 공사비가 증대될 수 있는 단점이 있다.



2) 분할 도급 : 공사를 세분하여 각기 따로 도급자를 선정하여 도급계약을 맺는 방식이다. 전문 공사 종류별, 공정별, 또는 공구별로 나누되 재료와 노무 일체를 도급으로 할 때와 재료는 건축주가 조달하여 지급하고 노무만을 도급할 때가 있다.

● 전문 공사 종류별 도급공사 : 시설공사 중 설비공사와 같은 전문 공사 종류를 주공 사와 분리하여 전문공사업자와 직접 계약하는 방식이다. 설비업자의 자본·기술이 강화되고 복잡한 공사내용이 전문화되므로 기업주와 시공자와의 의사소통이 잘되지만, 공사 전체 관리가 곤란하고 가설 및 시공 기계의 설치가 중복되면 공사비가 증대될 우려가 있다.

● 공정별 도급공사 : 건축공사에서 공사의 과정별로 나누어 도급을 하는 방식이다. 설계의 완료 분만을 발주하거나 예산 배정상 총공사 예산을 분할하여 시행할 때 편리하다. 그러나 후속 공사를 다른 업자로 변경하거나 후속 공사금액의 결정이 곤란하며 특수할 때 외에는 채용하지 않는다.

● 공구별 도급공사 : 대규모 공사에서 지역별로 공사를 분리하여 발주하는 방식이고 공구마다 총괄 도급으로 하는 것이 보통이다. 이것은 중소 업자에게 균등 기회를 주고, 업자 상호 간의 경쟁으로 공사기일 단축. 시공 기술 향상 및 공사의 높은 성과를 기대할 수 있다.

● 직종별 공사 종류별 분할 도급 : 전문직별 또는 각 공사 종류별로 도급하는 방식이고 직영 제도에 가까운 것으로서 총괄 도급자의 하도급에 많이 적용되며 노무만을 도급할 때도 있다. 이것은 현장 종합관리사무가 복잡하고 경비도 가산되지만 전문 직공에게 건축주의 의도를 정확히 전달하고 철저하게 시공시킬 필요가 있을 때 적용된다.



3) 공동도급

대규모 공사의 시공에 대하여 수 개의 건설회사가 공동체 컨소시엄을 조직하여 단일조직 입장에서 공사 수급, 시공을 하는 것이다. 이것은 공사 수급의 경쟁 완화 수단이 되며 적절한 가격으로 공사를 분담 시공도 할 수 있다.



4. 도급방식

4-1. 정액 도급

공사비 총액을 확정하여 계약하는 것으로 공사관리업무가 간편하고, 도급업자는 자금. 공사계획 등의 수립이 명확하여 공사원가를 절감시키도록 노력할 수 있다. 이것은 공사 변경에 따른 도급액의 증감이 곤란하며, 이윤 관계로 공사가 조악해질 우려가 있다. 따라서 장기 공사 기간. 설계변경의 가능성이 많거나 전례가 없는 공사에는 부적당할 것이다.



4-2. 단가 도급

공사금액을 구성하는 물동량, 또는 단위공사 부분에 대한 단가만을 확정하고 공사가 완료되면 실시 수량의 확정에 따라 청산하는 방식이다. 공사를 빨리 착공할 수 있으나 자재·노무비를 절감하고자 하는 의욕이 적고 단순한 작업 단일공사 이외에는 일반적으로 채용하지 않는다.



4-3. 실비 청산 보수 가산 도급

공사의 실제 투입 경비를 건축주와 도급자가 확인하여 정산하고, 시공주는 미리 정한 보수율에 따라 도급자에게 지불하는 방법이다. 도급자는 일의 대가에 대한 보수가 보장되나 공사비 절감의 노력이 없어지거나 공사기일이 연체되는 경우가 있다. 이를 보완하는 방안으로 실비 청산 비율 보수 도급. 실비 청산 정액 보수 도급 또는 단계 실비 청산 비율 보수 도급 등이 있다.



4-4. 턴키 도급

모든 요소를 포괄하는 도급계약 방식으로 주문받은 시공자는 대상 계획의 금융. 토지 조달. 설계. 시공. 기계 기구 설치. 시운전 및 운영관리 지도까지 주문자가 필요로 하는 모든 것을 조달하여 주문자에게 인도하는 도급계약 방식이다. 건축주는 키를 돌려 문을 열고 들어가면 사용할 수 있는 모든 것을 갖추어 준다는 의미를 갖는다.



5. 도급업체 선정

5-1. 입찰과 견적서

도급업체를 선정함에는 견적서 제출 방법과 입찰서에 의한 방법이 있다.

입찰은 경쟁입찰에 의할 때와 특명 입찰에 의할 때가 있고, 경쟁입찰은 일반 공개 입찰과 지명경쟁입찰 방식이 있다. 입찰은 공사비의 총액만을 기재하지만 제출 방법에는 공사 명세 명세서를 첨부한다.



5-2. 입찰에 의한 도급업체 선정

최소 3개 이상의 공사업체에 공사비 총액만을 기재한 입찰서를 동시에 제출하고 공사 예정 가격에 합당한 업체에 낙찰 도급시키는 방식이다.



1) 일반 공개 입찰

공 입찰이라고도 한다. 입찰참가자를 공모하여 자격자는 모두 참가할 수 있다. 기회를 주어 담합의 가능성을 줄이고, 공사비 절감, 정실 개입이 적은 이점은 있으나, 입찰 참가자가 많으면 등록사무가 복잡하고 부적격 업체에 낙찰될 우려도 있다.

2) 지명경쟁입찰

일반 공개 입찰과 특명 입찰의 중간형이다. 공사에 가장 적합하다고 인정하는 3~7개 정도의 시공회사를 선정하여 입찰시키는 방법이다. 지명에 정실이 개입될 수 있으나 가장 일반적인 방법이다.

3) 특명 입찰

건축주와 시공회사의 신용, 자산, 공사 경력, 보유 기재, 자재, 기술 등을 고려하여 그 공사에 가장 적격 한 1명에게 지명하여 입찰시키는 방법이다. 시공업자는 특명을 받은 대가로 성의를 다하여 공사비를 책정하고, 양심적인 시공을 하게 되면 좋은 공사를 기대할 수 있다. 공사금액 결정이 불명확하며, 건축주의 기준으로 업체를 선정하게 됨에 따라 입찰 참가에 불공평한 경우도 있다. 특명에 의한 계약을 수의계약이라 하며 실비 청산 보수공사, 특수공법을 필요로 하는 공사, 종속 공사, 추가 공사, 기타 도급업자 선정의 여지가 없을 때 채용된다.



6. 공사계약

6-1. 도급계약

시공업체가 결정되면 발주자와 도급자 간에 계약이 체결되고 양자의 관계가 법률적으로 확정된다. 도급자는 공사 완성의 의무를 지고 대금 청구의 권리를 가지며 발주자는 대금 지급 의무와 공사 결과물의 취득권을 갖는다.



6-2. 계약서

도급계약서, 도급계약 약관, 설계도. 시방서, 현장설명서 및 공사내역서 등을 일괄하여 도급계약서류라고 한다.



6-3. 도급대금 지급 방법

기업주와 도급자 간의 신용에 따라서는 공사 착수와 동시에 그 도급액의 20~30%의 선급금을 줄 때가 있다. 규모가 크거나 공기가 김경우의 공사에서는 공사 진행의 정도에 따라 중간기 송고 지불하고 공사가 완료된 후 건물을 인도하고 대금 잔액을 정산한다. 중간기 성과의 지급은 월별 정기방식 공사 공정 구분이 있고 착공부터 완공 시까지 지급 회수를 정하는 방법 등이 있다.



6-4. 계약 보증인

계약 보증임은 도급자가 계약한 공사의 이행을 실증하는 자이다. 도급자가 계약이행을 포기할 때 그 공사의 완성을 책임진 보증인은 도급자 대신으로 공사 완료의 의무를 갖는다. 보통 보증인은 도급자와 동등 이상의 동업자로 한다.



7. 공사계획

7-1. 공기의 결정

공기는 공사 기간을 의미하는 것으로, 통상 설계 시에 결정된다. 시공자는 실시 공정을 작성하고 주어진 기한 내에 공사를 완료할 수 있는가를 검토하고 확인하여야 한다.



7-2. 공사계획

공사계획은 공사의 규모, 시공 정밀도, 공사기일, 현장 상황 및 공사 수량을 엄밀히 조사하고 수립하여 주진 계획을 세워야 한다.



8. 공정계획

8-1. 공정계획

공정계획은 지정된 공사 기간 내에 공사 예산에 맞추어 설계 의도를 정확히 수용하고 정밀도가 높은 양질의 시공을 하기 위하여 계획을 세우는 것이다.



8-2. 공정표

공정표의 종류로는 횡선 공정표, 사선 공정표, 네트워크 공정표, 전체 공정표, 세부 공정표가 있다.